Dlaczego takie kary stosowac?
W celu przyciagniecia kredytobiorcy, kredytodawcy sa czesto zmuszone do konkurowania za pomoca usta-wateringly tanich ofert w pierwszych dwóch lub trzech lat, czasem dluzej.
Nadzieje, ze kredytobiorcy beda nastepnie trzymac sie ich nie tylko poprzez toku postepowania, a jedynie kilka lat pózniej.
Oczywiste jest,
Tak czy inaczej, wielu kredytobiorców nie dowiedza sie o tych oplat, az do momentu, gdy chca remortgage lub splate kredytu hipotecznego wczesniej.
Jednak w wiekszosci na poczatku oplat wykupu sa w tysiacach, wazne jest wiedziec wczesniej, jesli bedzie zobowiazany do zaplacenia i ile koszt moze byc.
oplaty za umorzenie moze byc obliczona w nastepujacy sposób:
Procentowo w stosunku do wartosci kredytu hipotecznego
Procent kwoty pozostalej ze wzgledu na kredyt hipoteczny
Procent kwoty splaconej przed
Liczba odsetek miesiecy
Krótkoterminowych stale lub ulgowego kredyty hipoteczne, powiedzmy, dwa lata kary procentowych beda mialy na ogól okreslone kwoty odsetek miesiecy.
W przypadku dlugoterminowych ofert kredytów hipotecznych, oplata moze zostac ustalona w wysokosci przesuwne. Na przyklad, ze masz wykupiona pieciu lat staly hipotecznych.
Oplata za umorzenie moze byc:
odsetek Szesc miesiecy na pierwszy rok kredytu hipotecznego
odsetki Piec miesiecy "na drugi rok
zainteresowania dwóch miesiecy do piatego roku.
Istnieja dwa glówne rodzaje oplat odkupienia. Najczesciej jest, ze zastosowanie przez caly okres postepowania siebie. Tak, dwa lata staly hipotecznych stopy moga byc kary, które maja zastosowanie w okresie umowy, ale nie po jego zakonczeniu i jestes z powrotem na pozyczkodawcy zmiennej stopy procentowej.
Pieciu roku transakcji, powyzej, jest jednym z przykladów.
W niektórych przypadkach, zwlaszcza w przypadku bardzo tanie transakcji jest w ofercie kredytowej, to moze zastosowac "zwis", zobowiazujac sie do pokoju z kredytu hipotecznego nawet po rozdaniu jest zakonczona. Tak, ze bedziesz musial zatrzymac sie na tym pozyczkodawcy zmiennej stopy przez kilka lat po rozdaniu konczy.
W wiekszosci przypadków, chyba ze porozumienie w sprawie oferta jest wyjatkowo dobre, sensowne NIE wybrac kredyt z dlugim zwis.
Prosty sposób, aby uniknac takich kosztów poszukiwania kredytu hipotecznego, które nie nakladaja na poczatku oplat odkupienia.
Ale moze byc trudno sie oprzec sporo, szczególnie w przypadku zmiennej stawki sa wysokie. W takim przypadku lepiej jest wybrac skrócenie postepowania ustalonej stawki.
Chociaz moze zaplacic wyzsza APR w krótkim okresie, moze byc lepszego do roboty jak wtedy elastycznosc rozejrzec sie za tanszym hipotecznych w czasie wyboru.
No comments:
Post a Comment